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开发了CNN中心、Omni体育馆、PachtrTowr和EmoryPoint等亚城重要地标式建筑的Cousins,3月25日正式对外宣布,该公司计划在第三季度和TirREIT进行合并,这将使合并后的新公司市值达到78亿美元。各公司董事会一致通过了合并协议。
交易完成后,Cousins首席执行官ColinConnolly将担任合并后公司的首席执行官。前首席执行官LarryGllrstdt将担任董事会执行主席,Tir首席执行官ScottFordham将在合并后公司的11人董事会中占据一席之地。Cousins仍然将大本营留在亚特兰大。
图:TirREI进入亚城市场的试金石Pachtr
Tir首席执行官ScottFordham说:
“这是一场具有变革性的合并,Tir将拥有超过万平方英尺的再开发机会,将进一步服务于亚特兰大、奥斯汀和达拉斯的市场。”
Cousins首席执行官ColinConnolly在与股票分析师的电话会议上提到,目前还没有完成的合并将导致Cousins投资的亚特兰大医疗办公大楼MridianMark撤出销售市场,因为该公司计划重新评估其新投资组合。
MridianMark最初是由Cousins公司推广的,目的是减少其在亚特兰大的办公场所。目前预计,由于两家公司的合并,这一风险将会减少。这是Cousins与竞争对手的第二次重大收购。
年,Cousins与总部位于休斯顿的ParkwayProprtis合并,估价为20亿美元。这笔交易还为Parkway创建了一个规模较小的子公司,一年后被加拿大养老金计划投资委员会(CanadaPnsionPlanInvstmntBoard)收购。
图:ColinConnolly将担任新公司的首席执行官
就在几周前,TirREIT刚刚进入亚特兰大市场,收购了巴克海德(Buckhad)市中心一块名为Pachtr的4英亩土地,用来开发一座英尺高的塔楼。Tir还与合资伙伴RgntPartnrs、Batson-CookDvlopmnt计划建造56万平方英尺的办公室和60套豪华公寓。地点位于通往MARTABuckhad站附近。目前尚不清楚Cousins与TirREIT的合并将对那里的发展计划产生什么影响。
近几年是Cousins在亚城房地产比较活跃的一段时期。例如在市中心为NCR斥资4.5亿美元新建的总部大楼,还有为诺福克南方公司(orfolkSouthrn)开发一座5.75亿美元的22层总部大楼,去年诺福克南方公司将其Gulch土地出售给CIM集团后将其总部迁至亚特兰大。今年,Cousins还收购了诺福克南方公司(NorfolkSouthrn)位于MidtownPachtr的亚特兰大运营中心。还有万平方英尺的新办公楼开发项目,包括一座平方英尺的大楼。
图:诺福克南方公司(NorfolkSouthrn)位于MidtownPachtr的亚特兰大运营中心
各家地产大佬们都仔细打着自己的商业算盘,而亚城的Cousins“占领高地”的心思也窥见一斑。如果完成合并,这将是亚城房地产市场一组漂亮的组合拳。
目前,亚城房地产的性价比明显高于纽约或加州,有着如此高的上涨空间和良好的经济基础,并且森林覆盖率全美最高,高达53.9%。
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